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Telegram群发消息:美国30年期房贷利率升破7% 20年来首见

admin2022-10-293

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美国房贷机构房地美公布截至26日止一周,30年期固定房贷利率从前周6.94%上升至7.08%,为20年来首次升破7%。该率七周前仍不到6%,去年同期仅略高于3%,房贷利率急升正拖累美国房市。

30年房贷利率上一次超过7%,是2002年3月中的7.14%。当时是科网泡沫爆破之后,联准会为挽救经济而在持续降息之中,让房贷利率往下走。

但今年情况跟当年完全不同。联准会为对抗高通膨而从3月开始升息,6月到9月间连续三次各升息3码令房贷利率急升。

新冠疫情二年前爆发后,联准会急速降息至近乎零,让30年房贷利率在2000年底低于2.7%水准,使房市需求大增而让房价涨不停。但房贷利率迅速上升后,房市景气已明显降温。

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房地产网站Realtor.com指,买家付两成头期款,购买中间价住宅,以目前30年期利率计算,每月本金摊还2,300美元,跟去年同期约1,300美元相较,每月偿还金额暴增近80%。

有民众反映自春季以来就想换更大房子,但房贷利率不断攀升而削弱承担房贷金额的能力,让购买新屋预算因此减少逾10万美元。但卖方在出价上最多只愿意退让数千美元,导致换房愈来愈困难。

专家指目前卖方不愿意让利,而买方购屋预算有限,再加上房贷利率愈涨愈高,正不断令潜在买家被排挤在房市之外。

美国9月中古屋销售量年跌24%,新屋销售年跌18%。虽然房价已开始有逐月下降,但仍高于去年同期水准,而且房价降幅有限,无法抵消包括房贷利息上升而增加的购屋成本。

房仲商Redfin经纪威廉斯说,目前其负责销售的所有物件,在市场上已待售逾30天,但半年前待售4天就已经算很长的时间了。

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