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泰州赶集网:相当意外!赴美IPO的贝壳,总资产近一半都是“钱”

admin2020-09-1936

作者 | 商立木

流程编辑 | 小白



贝壳的毛利率稳步提高,反映焦点营业盈利能力的经调整EBITDA利润率已经延续三年为正。虽然公司仍然还在烧钱,然则现金贮备异常足够,没有偿债压力。


在中国,生意二手房从来都不是一件容易的事。一个主要原因是卖家一样平常会把房源挂在多个中介出售,而买家也需要同时去关注多个中介。


而且经常出现的一件事是:卖家的卖房意愿也和能够卖出的价钱相关,价钱越高卖的意愿越强。


这内里,多个中介与卖家的扯皮、买家在多个中介之间的比价,都让二手房买卖变得过于繁琐。曾经有过买房履历的老铁对此一定都体会得很深刻。


这时候,就迫切需要一个大的平台,各个品牌不仅可以公布房源信息,平台通过种种手段对信息举行“验真”,更主要的是,平台要确立种种尺度,完善行业基础设施,让竞争最终酿成专业能力和服务的竞争。


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现在,风云君以为离这个目的最近的是贝壳找房(BEKE.N,以下简称贝壳)。正好这家公司最近在纽交所递交了招股书。有了公然数据,风云君要是不解读,那着实说不过去。



一、意外!贝壳是中国第二大商业平台


房产买卖有一个专门的指标,叫做GTV(Gross Transaction Volume,成交总额),与电商的GMV类似。值得一提的是,相对GMV,GTV确认口径要严酷得多,必须真实成交,但允许最终过户手续没有办结的买卖被统计在内。


凭据招股书,2018年贝壳实现GTV1.15万亿元,2019年则突破2万亿大关,到达2.13万亿元,同比增进84.5%。


从GTV来看,贝壳已成为中国最大的房产买卖和服务平台,以及中国第二大商业平台,仅次于阿里巴巴(BABA.N,09988.HK)的6.59万亿元(注:2020财年)。


分营业看,二手房买卖GTV为1.30万亿,新居买卖GTV为0.75万亿,其他新兴营业GTV为0.08万亿。

网友评论

2条评论
  • 2020-08-21 00:01:10

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  • 2020-09-19 00:07:46

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